房地產(chǎn)行業(yè)研究報告-2009年上半年大中城市房價走勢特點分析_投資策略_分析預(yù)測_房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期

經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所

【出版日期】 2009年6月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

【出版日期】 2009年5月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

國家統(tǒng)計局１０日公布了６月份全國７０個大中城市房屋銷售價格的情況，對比今年前５個月的情況不難發(fā)現(xiàn)，６月份房價同比首次止跌回升，西部城市價格同比上漲幅度較大，３月份是各類房屋價格變化的重要轉(zhuǎn)折點。

　　６月房價同比首次止跌回升　環(huán)比持續(xù)上漲

在統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)中，讓人印象深刻的是，６月份房價同比首次止跌回升。

自今年１月份開始，全國７０個大中城市的房價連續(xù)５個月呈現(xiàn)同比下降的趨勢。前３個月下降幅度持續(xù)擴大，自４月份開始降幅逐步縮小，６月份，房價同比止跌回升，上漲０．２個百分點，漲幅比上月擴大０．８個百分點。

與此同時，房價環(huán)比自３月份出現(xiàn)降幅縮小態(tài)勢后，開始持續(xù)上漲。６月份的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲０．８個百分點，漲幅比上月擴大０．２個百分點。

房價環(huán)比呈上漲態(tài)勢的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。１月份僅有１０個城市房價環(huán)比上漲，到了３月份，這一數(shù)字激增為３５個，增加２倍之多，４月份為４７個，５月份為６０個，６月份已經(jīng)上升到６３個。

針對６月房價同比首次止跌回升，環(huán)比持續(xù)上漲的市場表現(xiàn)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“主要有兩個因素，一是國家出臺的刺激購房的一系列優(yōu)惠政策，二是目前由于通脹預(yù)期彌漫，人們更看好房屋的保值增值能力�！�

房價同比上漲榜單：西部城市居前　東部城市靠后

在國家統(tǒng)計局公布的新建住房銷售價格同比上漲的榜單上，西部城市排在上升前列，其中銀川連續(xù)６個月的上漲幅度居首位，不啻為一匹“黑馬”，緊隨其后的是西寧、蘭州，前者上半年有５個月份、后者有３個月份因其上漲幅度較大而榜上有名。

為什么西部城市的房價同比上漲幅度較大呢？寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長鄧宇說，銀川、蘭州等城市居民這幾年迎來了大面積換房升級，原有舊房已不適應(yīng)需求，西北地區(qū)部分居民改善型購房需求增多，導(dǎo)致房市結(jié)構(gòu)性上漲因素明顯。

與西部城市相比，部分東部城市房價同比下降幅度較大，持續(xù)時間較長。如深圳，半年來新建住房銷售價格同比持續(xù)下降，最高為今年１月，降幅達１６．５個百分點。緊隨其后的是廣州、廈門、南京三座城市，半年來有５個月份房價同比呈下降趨勢。

但是從環(huán)比來看，西部城市上漲幅度并不明顯，反而是廣州、深圳房價環(huán)比上漲幅度比較大。由此看來，房地產(chǎn)市場區(qū)域性的差異仍在繼續(xù)。

３月是節(jié)點　各類房屋價格止跌回升

如果把房屋銷售價格作為縱坐標，月份作為橫坐標，你會發(fā)現(xiàn)，３月份是一個重要轉(zhuǎn)折點，因為各類房屋價格從３月開始出現(xiàn)新的變化。

其中，同比一直上漲的經(jīng)濟適用房房價，環(huán)比自３月開始與上月持平，止住下滑趨勢，６月環(huán)比上漲０．３個百分點。

普通商品房房價３月份環(huán)比開始上升，上升幅度不斷擴大，由３月份的０．２個百分點擴大到６月份的０．９個百分點。

與此同時，高檔房房價環(huán)比自３月開始持平，４月邁入上升通道，６月環(huán)比上漲０．８個百分點。

中國住宅研究會副會長顧云昌認為，高檔房銷售量加大，說明投機性需求開始進入市場。

部分專家擔(dān)心，如果新開工項目沒有及時跟進，開發(fā)商又出現(xiàn)囤地沖動，將使房地產(chǎn)市場供求矛盾持續(xù)加大，進一步推動房價的上漲。

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